321 600 €
T4
95 m²
LOPERHET
29470
+52%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LOPERHET (29470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 314 €
Prix net vendeur
306 286 €
Frais de notaire
+22 833 €
Émoluments
3 413 €
Droits & taxes
18 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 433 €
Capital à emprunter
344 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 345 828 € | 35 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 362 640 € | 52 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 83 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 117 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 153 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 540 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOPERHET ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 390 Rte Du Carn | 215 100 € | 95 m² | 2 264 € |
| 29/04/2025 | 22 Rte De Rostiviec | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 25/04/2025 | 517 Rue Rene Goubin | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 28/02/2025 | 115 Kergreac'h | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Gare | 128 700 € | 108 m² | 1 192 € |
| 16/12/2024 | 145 Rue General De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De L'eglise | 428 404 € | 111 m² | 3 859 € |
| 22/10/2024 | 212 Rte De Rostiviec | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 26/09/2024 | 31 Rte De Penfoul | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 11/09/2024 | 1 All De Leineuret Huella | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/08/2024 | 115 Kerudu Bihan | 490 000 € | 107 m² | 4 579 € |
| 06/08/2024 | 10 Pen Ar Menez | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 02/08/2024 | 522 Rue Rene Goubin | 286 000 € | 103 m² | 2 777 € |
| 28/06/2024 | 2b Rue Du Chateau D'eau | 223 800 € | 79 m² | 2 833 € |
| 11/04/2024 | 29 Lot Du Coadic | 261 350 € | 107 m² | 2 443 € |