77 180 €
Bien
404 m²
LOPERHET
29470
N/A
vs marché
191
€/m²
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Bien • 404 m²
LOPERHET (29470)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Joli terrain de 404 m² sur Loperhet + 8 lots de 300 m² à 600 m 2. Un bien rare et unique!!! Situé au calme à 800m du bourg et de ses commodités, le terrain exposé sud-ouest est idé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 675 €
Prix net vendeur
73 505 €
Frais de notaire
+6 867 €
Émoluments
1 181 €
Droits & taxes
4 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 047 €
Capital à emprunter
84 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 84 420 € | 8 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 28 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 37 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
69,10%
53 328 €/an
Rendement net
44,15%
après charges
Cashflow
+2 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 444 €/an
Charges copro. NR
2 424 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 733 €/an
GLI (2,5%)
1 333 €/an
Vacance locative
4 442 €/an
Total charges
16 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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