332 500 €
T7
160 m²
LOOS EN GOHELLE
62750
+37%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LOOS EN GOHELLE (62750) • Loos-en-Gohelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 788 €
Prix net vendeur
319 712 €
Frais de notaire
+23 755 €
Émoluments
3 542 €
Droits & taxes
18 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 255 €
Capital à emprunter
356 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 37 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 375 120 € | 54 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 86 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 442 320 € | 121 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 160 871 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
21 120 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LOOS EN GOHELLE ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LOOS EN GOHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 66 Rue Conde | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Gabriel Faure | 257 000 € | 137 m² | 1 876 € |
| 08/01/2025 | 161 Rue Roger Salengro | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 14/10/2024 | 24 Rue Hoche | 186 000 € | 162 m² | 1 148 € |
| 02/09/2024 | 49 Che Des Croisettes | 324 000 € | 150 m² | 2 160 € |
| 01/07/2024 | 15 Rue Conde | 219 000 € | 128 m² | 1 711 € |
| 22/02/2024 | 109 Rte De Bethune | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 29/01/2024 | 24 Rue Des Acacias | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 08/11/2023 | 90 Rue Conde | 254 000 € | 150 m² | 1 693 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 311 600 € | 183 m² | 1 703 € |
| 10/10/2023 | 83 Rue Conde | 276 500 € | 141 m² | 1 961 € |
| 21/09/2023 | 82 Rue Jolotca | 318 300 € | 151 m² | 2 108 € |
| 06/09/2023 | 122b Rue Roger Salengro | 207 000 € | 163 m² | 1 270 € |
| 31/07/2023 | 24 Rue Decrombecque | 371 000 € | 177 m² | 2 096 € |
| 27/07/2023 | 54 Rue Carnot | 240 000 € | 175 m² | 1 371 € |