259 000 €
T8
160 m²
LOOS EN GOHELLE
62750
-6%
vs marché
1 619
€/m²
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Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
LOOS EN GOHELLE (62750) • Loos-en-Gohelle
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
249 038 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 907 €
Capital à emprunter
277 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 404 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 95 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
21 120 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LOOS EN GOHELLE
|
259 000 € | 1 619 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 66 Rue Conde | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Gabriel Faure | 257 000 € | 137 m² | 1 876 € |
| 08/01/2025 | 161 Rue Roger Salengro | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 14/10/2024 | 24 Rue Hoche | 186 000 € | 162 m² | 1 148 € |
| 02/09/2024 | 49 Che Des Croisettes | 324 000 € | 150 m² | 2 160 € |
| 01/07/2024 | 15 Rue Conde | 219 000 € | 128 m² | 1 711 € |
| 22/02/2024 | 109 Rte De Bethune | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 29/01/2024 | 24 Rue Des Acacias | 215 000 € | 156 m² | 1 378 € |
| 08/11/2023 | 90 Rue Conde | 254 000 € | 150 m² | 1 693 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 311 600 € | 183 m² | 1 703 € |
| 10/10/2023 | 83 Rue Conde | 276 500 € | 141 m² | 1 961 € |
| 21/09/2023 | 82 Rue Jolotca | 318 300 € | 151 m² | 2 108 € |
| 06/09/2023 | 122b Rue Roger Salengro | 207 000 € | 163 m² | 1 270 € |
| 31/07/2023 | 24 Rue Decrombecque | 371 000 € | 177 m² | 2 096 € |
| 27/07/2023 | 54 Rue Carnot | 240 000 € | 175 m² | 1 371 € |