239 000 €
Bien
84 m²
LOOS
59120
N/A
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Immeuble • 84 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 088 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 58 Bd De La Republique | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 29/12/2025 | 739 Rue Georges Clemenceau | 189 900 € | 85 m² | 2 234 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Georges Potie | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Rene Delfolly | 175 200 € | 80 m² | 2 190 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Charles Gilquin | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |
| 20/12/2025 | 218 Bd De La Republique | 389 000 € | 87 m² | 4 471 € |
| 19/12/2025 | 86 Che Des Postes | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 12/12/2025 | 42 Rue Montaigne | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 05/12/2025 | 155 Rue Henri Barbusse | 216 000 € | 76 m² | 2 842 € |
| 19/11/2025 | 46 Rue Neuve | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 14/11/2025 | 64 Rue Mirabeau | 232 600 € | 83 m² | 2 802 € |
| 04/11/2025 | 223 Av Saint Marcel | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 29/10/2025 | 12 All Des Champs | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Paul Lafargue | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue Eugene Mathon | 197 100 € | 97 m² | 2 032 € |