252 500 €
T4
100 m²
LOOS
59120
+21%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 682 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 200 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOOS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOOS
|
252 500 € | 2 525 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 63a Rue De L'echevette | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 24/06/2024 | 263 Pav Cil Rue Lelievre | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 21/06/2024 | 135 Rue Du Marechal Foch | 253 450 € | 98 m² | 2 586 € |
| 15/03/2024 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 29/02/2024 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 26/12/2023 | 110 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Wacquez Lalo | 88 950 € | 86 m² | 1 034 € |
| 18/07/2023 | 9001 Res Le Hetre Rouge-6 Rue Foch- | 230 600 € | 85 m² | 2 713 € |
| 19/06/2023 | 9001 Res Le Hetre Rouge-6 Rue Foch- | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 25/04/2023 | 190 Rue Du Marechal Foch | 184 000 € | 95 m² | 1 937 € |