41 800 €
T2
62 m²
LOOS
59120
-77%
vs marché
674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
LOOS (59120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 179 €
Prix net vendeur
39 621 €
Frais de notaire
+4 478 €
Émoluments
791 €
Droits & taxes
2 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 278 €
Capital à emprunter
46 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 46 452 € | 4 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 48 720 € | 7 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 52 920 € | 11 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 57 360 € | 15 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 207 €/mois | 627 €/mois | 62 100 € | 20 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,43%
7 704 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
642 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
539 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
642 €/an
Total charges
2 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
642 €
Fourchette marché
504 - 662 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 642 €
Mensualité crédit
- 193 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow positif ✔
+234 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOOS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue Des Temps Modernes | 148 750 € | 43 m² | 3 459 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Jules Ferry | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 30/04/2025 | 312 Rue Alexandra David Neel | 145 900 € | 45 m² | 3 242 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 29/04/2025 | 140 Bd De La Republique | 119 000 € | 66 m² | 1 803 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Jules Guesde | 207 500 € | 69 m² | 3 007 € |
| 23/04/2025 | 304 Rue Jules Valles | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 17/04/2025 | 9001 Pav Germinal Rue Leclerc | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Jules Ferry | 152 865 € | 50 m² | 3 057 € |
| 07/04/2025 | 9001 Res Du Parc Du Chateau | 146 000 € | 51 m² | 2 863 € |
| 01/04/2025 | 336 Rue Alexandra David Neel | 168 950 € | 57 m² | 2 964 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Paul Barbry | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 10/03/2025 | 98 Rue Du Marechal Foch | 94 000 € | 47 m² | 2 000 € |
| 05/03/2025 | 9001 Rue Auriol Pav Angellier | 159 000 € | 71 m² | 2 239 € |
| 04/03/2025 | 388 Rue Col Colona D Ornano | 134 000 € | 49 m² | 2 735 € |