175 000 €
T5
65 m²
LOOS
59120
+23%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,48%
11 340 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Fourchette marché
427 - 1 269 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOOS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LOOS
1 840-1 990€
83j
2 155-2 305€
119j
2 292-2 442€
95j
2 772-2 922€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 38 Rue De La Distillerie | 206 500 € | 73 m² | 2 829 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Jean B Deroullers | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue Mirabeau | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 30/04/2025 | 302 Bd De La Republique | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Jardins | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 18/04/2025 | 15 Sen Leclercq | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 17/04/2025 | 22b Rue De L Epinette | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Montesquieu | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 24/03/2025 | 69 Rue Condorcet | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 21/03/2025 | 44 Rue Neuve | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Henri Ghesquiere | 209 910 € | 71 m² | 2 956 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Marguerite Yourcenar | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Edouard Lenglart | 179 900 € | 84 m² | 2 142 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue De L Egalite | 200 450 € | 81 m² | 2 475 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Wastin | 211 500 € | 80 m² | 2 644 € |