179 000 €
T4
114 m²
LOOS
59120
-36%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
15 048 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOOS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOOS
2 208-2 358€
123j
2 254-2 404€
107j
2 447-2 597€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Rue Roger Salengro | 187 000 € | 113 m² | 1 655 € |
| 15/04/2025 | 5 Sq Pierre Billon | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 04/04/2025 | 92 Rue Du Marechal Foch | 239 070 € | 91 m² | 2 627 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Jean Baptiste Carpeaux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Simone De Beauvoir | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 26/03/2025 | 1 Sq Pierre Billon | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 25/03/2025 | 142 Av Saint Marcel | 412 500 € | 119 m² | 3 466 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue Du General Leclerc | 183 970 € | 91 m² | 2 022 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Marc Sangnier | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Lamartine | 184 000 € | 107 m² | 1 720 € |
| 12/02/2025 | 2b Rue Charles Gilquin | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 173 100 € | 106 m² | 1 633 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue Des Jardins | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Jean Baptiste Carpeaux | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |