260 000 €
T4
120 m²
LOOS
59120
-12%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
Terrain
127 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
15 840 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOOS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOOS
2 208-2 358€
123j
2 254-2 404€
107j
2 447-2 597€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOOS
|
248 000 € | 2 050 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 28 Rue Roger Salengro | 187 000 € | 113 m² | 1 655 € |
| 15/04/2025 | 5 Sq Pierre Billon | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Jean Baptiste Carpeaux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Simone De Beauvoir | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 26/03/2025 | 1 Sq Pierre Billon | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 25/03/2025 | 142 Av Saint Marcel | 412 500 € | 119 m² | 3 466 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Marc Sangnier | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Lamartine | 184 000 € | 107 m² | 1 720 € |
| 12/02/2025 | 2b Rue Charles Gilquin | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 11/02/2025 | 55 Rue Jules Ferry | 385 000 € | 139 m² | 2 770 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 173 100 € | 106 m² | 1 633 € |
| 17/01/2025 | 157 Av Kuhlmann | 253 000 € | 140 m² | 1 807 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Jean Baptiste Carpeaux | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 05/12/2024 | 752 Rue Du Bazinghien | 364 130 € | 133 m² | 2 738 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Alexandre Dhainaut | 467 000 € | 120 m² | 3 892 € |