598 000 €
T5
210 m²
LOOS
59120
+30%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
LOOS (59120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 000 €
Prix net vendeur
575 000 €
Frais de notaire
+41 264 €
Émoluments
5 989 €
Droits & taxes
33 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 264 €
Capital à emprunter
639 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 641 €/mois | 23 155 €/mois | 641 844 € | 66 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 97 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 793 680 € | 218 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 284 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
11 340 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-2 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
4 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Fourchette marché
427 - 1 269 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 2 774 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-2 229 €
Ratio couverture
294%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOOS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LOOS
1 840-1 990€
83j
2 155-2 305€
119j
2 292-2 442€
95j
2 772-2 922€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOOS
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599 000 € | 2 517 € | 238 m² | 7 | Voir |
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T6 LOOS
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599 000 € | 2 496 € | 240 m² | 6 | Voir |
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T6 LOOS
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599 000 € | 2 349 € | 255 m² | 6 | Voir |
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T7 LOOS
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645 000 € | 2 481 € | 260 m² | 7 | Voir |
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645 000 € | 2 481 € | 260 m² | 7 | Voir |
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T7 LOOS
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545 000 € | 2 535 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 LOOS
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545 000 € | 2 535 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 LOOS
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545 000 € | 2 535 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 LOOS
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545 000 € | 2 535 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T7 LOOS
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545 000 € | 2 535 € | 215 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 167 Rue Du Marechal Foch | 298 500 € | 174 m² | 1 716 € |
| 18/07/2024 | 193 Rue Faidherbe | 434 000 € | 211 m² | 2 057 € |
| 11/06/2024 | 161 Rue Du Marechal Foch | 237 000 € | 190 m² | 1 247 € |