157 500 €
T4
88 m²
LOON PLAGE
59279
-12%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LOON PLAGE (59279)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
11 616 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOON PLAGE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 260 Rue Georges Brassens | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 05/06/2025 | 233 Rue Gaston Dereudre | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 12/05/2025 | 115 Rue De La Gare | 147 250 € | 88 m² | 1 673 € |
| 08/04/2025 | 22 Rue Des Violettes | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 10/02/2025 | 190 Rue Paul Matrenghen | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Benjamin Cailliet | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 31/01/2025 | 82 Rue Andre Boulloche | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 13/01/2025 | 41 Rue Georges Brassens | 189 900 € | 71 m² | 2 675 € |
| 06/01/2025 | 51 Rue De La Gare | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/12/2024 | 761 Rue Georges Pompidou | 211 000 € | 101 m² | 2 089 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Du Vert Gazon | 172 500 € | 77 m² | 2 240 € |
| 09/12/2024 | 544 Rue Vieux Chem De Gravelines | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 09/12/2024 | 24 Imp Des Roitelets | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |
| 29/11/2024 | 614 Rue Pierre Longueval | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue Du Gai Logis | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |