274 500 €
T7
125 m²
LONS LE SAUNIER
39000
+11%
vs marché
2 196
€/m²
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Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
LONS LE SAUNIER (39000) • Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 821 €
Prix net vendeur
262 679 €
Frais de notaire
+19 843 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 343 €
Capital à emprunter
294 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
16 500 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 665 Rue Du Colonel De Casteljau | 248 990 € | 110 m² | 2 264 € |
| 21/03/2025 | 345 Che De Pymont | 214 600 € | 120 m² | 1 788 € |
| 18/03/2025 | 61 Che Du Pontot | 305 500 € | 136 m² | 2 246 € |
| 14/03/2025 | 50 Rue Georges Trouillot | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 27/02/2025 | 155 Che De Bel Air | 278 900 € | 133 m² | 2 097 € |
| 07/02/2025 | 400 Av Paul Seguin | 314 000 € | 121 m² | 2 595 € |
| 21/12/2024 | 70 Che Du Paradis | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 18/11/2024 | 105 Rue Des Cyclamens | 200 815 € | 129 m² | 1 557 € |
| 02/10/2024 | 16 Rue Henri Dunant | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Du Puits Sale | 337 500 € | 127 m² | 2 657 € |
| 05/09/2024 | 22 Rue Du Vignoble | 164 445 € | 100 m² | 1 644 € |
| 28/08/2024 | 785 Rte De Montaigu | 178 700 € | 124 m² | 1 441 € |
| 01/07/2024 | 16b Av Aristide Briand | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 01/07/2024 | 125 Rue Des Cyclamens | 249 715 € | 110 m² | 2 270 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Henri Dunant | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |