244 000 €
T6
129 m²
LONS LE SAUNIER
39000
+15%
vs marché
1 891
€/m²
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Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 129 m²
LONS LE SAUNIER (39000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
17 028 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 347 Av Pierre Mendes France | 15 000 € | 132 m² | 114 € |
| 08/01/2025 | 23 Av De Montciel | 45 000 € | 137 m² | 328 € |
| 02/01/2025 | 12 Av Aristide Briand | 169 000 € | 143 m² | 1 182 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Pasteur | 127 000 € | 106 m² | 1 198 € |
| 21/06/2024 | 375 Rue Des Gentianes | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 12/06/2024 | 9 Rue Jean Mermoz | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 06/06/2024 | 63 Rue Des Salines | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Pasteur | 95 238 € | 104 m² | 916 € |
| 30/04/2024 | 747 Rue Du Docteur Jean Michel | 459 000 € | 150 m² | 3 060 € |
| 03/04/2024 | 261 Che De Montenay | 107 822 € | 110 m² | 980 € |
| 28/03/2024 | 62b Rue Des Salines | 137 000 € | 120 m² | 1 142 € |
| 08/03/2024 | 1 Av Du 44 Eme Ri | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 07/03/2024 | 6 Pl De La Liberte | 493 500 € | 120 m² | 4 113 € |
| 08/01/2024 | 300 Rue Robert Schuman | 180 500 € | 109 m² | 1 656 € |
| 05/01/2024 | 12 Av Aristide Briand | 192 000 € | 109 m² | 1 761 € |