154 900 €
T4
83 m²
LONS LE SAUNIER
39000
-10%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LONS LE SAUNIER (39000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 337 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
10 956 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONS LE SAUNIER ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONS LE SAUNIER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Mte Des Princieres | 176 600 € | 84 m² | 2 102 € |
| 30/04/2025 | 9002 Che De La Lavee | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 08/04/2025 | 65 Che De Montenay | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 31/03/2025 | 260 Che De Mancy | 168 380 € | 96 m² | 1 754 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Charles Gounod | 149 800 € | 95 m² | 1 577 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Maurice Chevassu | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 232 500 € | 96 m² | 2 422 € |
| 08/02/2025 | 200 Che De Montenay | 88 844 € | 70 m² | 1 269 € |
| 06/02/2025 | 38 Rue Des Rochettes | 187 500 € | 65 m² | 2 885 € |
| 30/01/2025 | 4b Rue Pierre Hebmann | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Hector Berlioz | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 22/01/2025 | 300 Mte Gauthier Villars | 214 400 € | 82 m² | 2 615 € |
| 13/01/2025 | 115 Rte De Macornay | 85 200 € | 74 m² | 1 151 € |
| 10/12/2024 | 63 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 28/11/2024 | 9 Av Abbe Lemire | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |