40 425 €

T3 121 m²

LONS LE SAUNIER 39000

-81% vs marché

334 €/m²

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40 425 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 121 m²

VIAGER

LONS LE SAUNIER (39000) • centre

Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable Chauffage gaz

DPE C 162 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

AU SUD DE LONS LE SAUNIER, INVESTISSEZ POUR MOINS DE 1100 EUR/M2 DANS CETTE CHARMANTE MAISON VIGNERONNE AVEC JARDIN ! Age : Femme de 80 ans Bouquet : 40425 EUR Rente : 742 EUR/mois...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 40 425 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 925 €

Prix net vendeur 38 500 €

Frais de notaire +4 398 €

Émoluments 777 €

Droits & taxes 2 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 823 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 823 €

Capital à emprunter 44 823 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	536 €/mois	1 624 €/mois	45 024 €	4 684 €	3,15%
10 ans	393 €/mois	1 191 €/mois	47 160 €	6 820 €	3,20%
15 ans	284 €/mois	861 €/mois	51 120 €	10 780 €	3,30%
20 ans	232 €/mois	703 €/mois	55 680 €	15 340 €	3,40%
25 ans Recommandé	201 €/mois	609 €/mois	60 300 €	19 960 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

39,51%

15 972 €/an

Rendement net

25,01%

après charges

Cashflow

+656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

82% moins cher

* Appartement 3p, LONS LE SAUNIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LONS LE SAUNIER ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LONS LE SAUNIER Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	347 Av Pierre Mendes France	15 000 €	132 m²	114 €
11/04/2025	10 Av Henri Grenat	149 700 €	99 m²	1 512 €
17/02/2025	77 Rue Simone Weil	135 000 €	96 m²	1 406 €
08/01/2025	23 Av De Montciel	45 000 €	137 m²	328 €
02/01/2025	12 Av Aristide Briand	169 000 €	143 m²	1 182 €
20/09/2024	3 Rue Pasteur	127 000 €	106 m²	1 198 €
12/07/2024	215 Rue Georges Bizet	180 000 €	96 m²	1 875 €
21/06/2024	375 Rue Des Gentianes	94 000 €	110 m²	855 €
12/06/2024	9 Rue Jean Mermoz	80 000 €	111 m²	721 €
06/06/2024	63 Rue Des Salines	133 000 €	110 m²	1 209 €
13/05/2024	3 Rue Pasteur	95 238 €	104 m²	916 €
29/04/2024	16 Av Henri Grenat	155 000 €	99 m²	1 566 €
03/04/2024	261 Che De Montenay	107 822 €	110 m²	980 €
28/03/2024	62b Rue Des Salines	137 000 €	120 m²	1 142 €
08/03/2024	1 Av Du 44 Eme Ri	140 000 €	112 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).