76 000 €

T1 21 m²

LONS 64140

+45% vs marché

3 619 €/m²

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76 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²

LONS (64140) • Tonkin-Pesque-Saint-Julien

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Tonkin-Pesque-Saint-Julien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 972 €

Prix net vendeur 71 028 €

Frais de notaire +6 697 €

Émoluments 1 157 €

Droits & taxes 4 190 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 697 €

Capital à emprunter 82 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 001 €/mois	3 033 €/mois	84 084 €	9 657 €	3,51%
10 ans	737 €/mois	2 233 €/mois	88 440 €	14 013 €	3,53%
15 ans	536 €/mois	1 624 €/mois	96 480 €	22 053 €	3,61%
20 ans	440 €/mois	1 333 €/mois	105 600 €	31 173 €	3,73%
25 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	115 200 €	40 773 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

2 268 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 189 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 159 €/an

GLI (3,0%) 68 €/an

Vacance locative 189 €/an

Total charges 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 189 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 2 268 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 189 €

Mensualité crédit - 352 €

Charges mensuelles - 71 €

Cashflow négatif ⚠ -235 €

Ratio couverture 187%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 1p, LONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LONS ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LONS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 BILLERE	79 000 €	3 038 €	26 m²	1	Voir
T1 LONS	69 000 €	3 286 €	21 m²	1	Voir
T1 LONS	65 000 €	3 421 €	19 m²	1	Voir
T1 LONS	65 000 €	3 250 €	20 m²	1	Voir
T1 LONS	65 000 €	3 421 €	19 m²	1	Voir

14 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	23 Av Des Ecureuils	80 000 €	31 m²	2 581 €
21/11/2025	23 Av Des Ecureuils	76 300 €	24 m²	3 179 €
02/10/2025	1 Prom Saint Julien	72 000 €	31 m²	2 323 €
02/10/2025	23 Rue Du Baron De Longueil	148 000 €	30 m²	4 933 €
22/04/2025	21 Av Des Ecureuils	59 000 €	21 m²	2 810 €
16/04/2025	9164 Rue De Pompadour	50 000 €	21 m²	2 381 €
27/03/2025	1 Rue De Pompadour	63 200 €	26 m²	2 431 €
26/02/2025	23 Av Des Ecureuils	50 000 €	21 m²	2 381 €
26/12/2024	9164 Rue De Pompadour	50 655 €	21 m²	2 412 €
09/08/2024	3 Prom Saint Julien	72 000 €	31 m²	2 323 €
08/07/2024	23 Av Des Ecureuils	55 000 €	21 m²	2 619 €
19/06/2024	23 Av Des Ecureuils	62 200 €	21 m²	2 962 €
02/04/2024	3 Prom Saint Julien	71 340 €	30 m²	2 378 €
12/12/2023	9164 Rue De Pompadour	46 000 €	21 m²	2 190 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).