192 000 €
T3
65 m²
LONS
64140
+3%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LONS (64140) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
8 580 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONS ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Sternes | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 04/02/2025 | 9 All La Valette | 221 191 € | 85 m² | 2 602 € |
| 20/12/2024 | 10 Imp Then Guiraut | 183 750 € | 74 m² | 2 483 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Du Hameau Du Luy | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 16/12/2024 | 48 Imp De Montjoie | 145 470 € | 83 m² | 1 753 € |
| 13/12/2024 | 12 Imp De Montjoie | 179 593 € | 84 m² | 2 138 € |
| 05/12/2024 | 67 Bd Charles De Gaulle | 240 566 € | 80 m² | 3 007 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue Des Ecoles | 233 400 € | 75 m² | 3 112 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Des Jonquilles | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 07/11/2024 | 3 All Eugene Delacroix | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 22/10/2024 | 6 Che De La Cheneraie | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 12/09/2024 | 19 Bd Charles De Gaulle | 430 000 € | 61 m² | 7 049 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Mimosas | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 24/07/2024 | 15 Lot Le Hameau De Pierre Brune | 214 000 € | 75 m² | 2 853 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Des Sternes | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |