182 000 €
T4
85 m²
LONS
64140
+3%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LONS (64140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
11 220 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONS ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONS
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182 000 € | 2 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LONS
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182 000 € | 2 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BILLERE
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185 000 € | 1 869 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LONS
|
178 000 € | 2 070 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 LONS
|
176 000 € | 2 071 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLERE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BILLERE
|
166 000 € | 2 000 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BILLERE
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166 000 € | 2 000 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18 All Des Acacias | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 30/04/2025 | 1 Sq Georges Brassens | 221 984 € | 75 m² | 2 960 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Henri Lamarque | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 17/02/2025 | 12 Prom Saint Julien | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 27/01/2025 | 17 Bd Bleriot | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 26/12/2024 | 12 Prom Saint Julien | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 18/12/2024 | 10 Prom Saint Julien | 120 600 € | 73 m² | 1 652 € |
| 06/12/2024 | 1 Av Des Lacs | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 06/12/2024 | 19 Av Erckmann Chatrian | 175 900 € | 100 m² | 1 759 € |
| 23/09/2024 | 4 Prom Saint Julien | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Du Chateau | 281 500 € | 93 m² | 3 027 € |
| 20/08/2024 | 3 Prom Saint Julien | 154 360 € | 70 m² | 2 205 € |
| 30/07/2024 | 17 Av Didier Daurat | 124 200 € | 84 m² | 1 479 € |
| 26/07/2024 | 16 All Des Acacias | 190 470 € | 97 m² | 1 964 € |
| 22/07/2024 | 16 All Des Acacias | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |