160 000 €
T4
106 m²
LONS LE SAUNIER
39000
+14%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
LONS LE SAUNIER (39000) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
13 992 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONS LE SAUNIER ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONS LE SAUNIER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 86 Rue Georges Trouillot | 101 000 € | 88 m² | 1 148 € |
| 11/04/2025 | 10 Av Henri Grenat | 149 700 € | 99 m² | 1 512 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Alexis Duparchy | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 17/02/2025 | 77 Rue Simone Weil | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 10/12/2024 | 145 Rue Desire Monnier | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 10/12/2024 | 145 Rue Desire Monnier | 45 000 € | 87 m² | 517 € |
| 29/11/2024 | 5 Imp De Verdun | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue Des Toupes | 174 791 € | 85 m² | 2 056 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Pasteur | 127 000 € | 106 m² | 1 198 € |
| 18/09/2024 | 120 Rue Jean Monnet | 186 200 € | 86 m² | 2 165 € |
| 05/09/2024 | 321 Rte De Montaigu | 208 000 € | 88 m² | 2 364 € |
| 27/08/2024 | 45 Av De La Marseillaise | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 12/08/2024 | 26 Rue Pierre Hebmann | 128 900 € | 93 m² | 1 386 € |
| 26/07/2024 | 407 Rue Du Docteur Jean Michel | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 24/07/2024 | 26 Rue Lafayette | 52 000 € | 93 m² | 559 € |