168 500 €
T4
90 m²
LONGWY
54400
-14%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LONGWY (54400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
11 880 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGWY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGWY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COSNES ET ROMAIN
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168 500 € | 1 872 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LONGWY
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170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGWY
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170 000 € | 1 848 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 LONGWY
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 LONGWY
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGWY
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LONGWY
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 21f Rue Du Pere Blanc | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Hector Berlioz | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 31/03/2025 | 47 Av De La Metallurgie | 139 400 € | 77 m² | 1 810 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De Verdun | 169 350 € | 84 m² | 2 016 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue E Legras | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue De Nagold | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 28/02/2025 | 79 Av De La Metallurgie | 147 500 € | 106 m² | 1 392 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Rabelais | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 23/01/2025 | 34 Rue Legendre | 294 220 € | 100 m² | 2 942 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue Jean De La Fontaine | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Montaigne | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Paul Doumer | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 44 Rue De Verdun | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 19/12/2024 | 10 Cote De La Charlotte | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De Thionville | 195 550 € | 85 m² | 2 301 € |