83 700 €
T5
76 m²
LONGWE
08400
N/A
vs marché
1 101
€/m²
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Créer un compte gratuit83 700 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
LONGWE (08400)
DPE
E
GES
F
Une maison à usage d’habitation comprenant : RC : entrée, salon-séjour, cuisine, buanderie, wc. à l’étage : 3 chambres, salle de bains. Le tout sur 625 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 986 €
Prix net vendeur
79 714 €
Frais de notaire
+7 293 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 993 €
Capital à emprunter
90 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 91 476 € | 9 583 € | 3,20% |
| 10 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 96 000 € | 14 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 627 € | 3,45% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 41 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,99%
10 032 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 10 Rue Des Grands Ruisseaux | 33 000 € | 67 m² | 493 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De L Eglise | 32 000 € | 89 m² | 360 € |