219 500 €
T5
83 m²
LONGVIC
21600
+11%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 83 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 956 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LONGVIC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5c Rue Armand Thibaut | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 19/03/2025 | 1b Imp Calendini | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 29/11/2024 | 5c Rue Armand Thibaut | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Adjudant Jean Doudies | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 14/10/2024 | 19 Rte De Dijon | 126 850 € | 77 m² | 1 647 € |
| 20/09/2024 | 110 Rte De Dijon | 257 000 € | 83 m² | 3 096 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Aristide Briand | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue De New Holland | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue Simone Veil | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 16/04/2024 | 26 Rue Aristide Briand | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Andre Malraux | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 27/03/2024 | 1 Imp Calendini | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 27/03/2024 | 6 Rue De Verdun | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 25/03/2024 | 27c Rue Du Quai | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |