254 000 €
T5
93 m²
LONGVIC
21600
-2%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
12 276 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGVIC ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 7 Rue Lamartine | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue De La 2e Escadre | 7 900 000 € | 109 m² | 72 477 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Pommerets | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 02/05/2025 | 8 Imp Lucien Foissac | 222 000 € | 89 m² | 2 494 € |
| 26/03/2025 | 30 Imp Boris Vian | 279 500 € | 105 m² | 2 662 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Florennes | 269 500 € | 109 m² | 2 472 € |
| 13/03/2025 | 9 Rue Andre Malraux | 210 450 € | 83 m² | 2 536 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Veroniques | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 19/02/2025 | 2 All De La Michaudiere | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 31/01/2025 | 38 Rue Jules Ferry | 306 900 € | 86 m² | 3 569 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Du Canal | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Bief Du Moulin | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 20/12/2024 | 1 Rte De Dijon | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 02/12/2024 | 8 Imp Lucien Foissac | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 27/11/2024 | 8 Imp Lucien Foissac | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |