230 000 €
T7
111 m²
LONGUYON
54260
+32%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 7 pièces • 111 m²
LONGUYON (54260) • Longuyon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
14 652 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Rue Andre Lang | 78 000 € | 95 m² | 821 € |
| 24/01/2025 | 54 Rue Andre Maginot | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 15/01/2025 | 5 Imp D'euillon | 314 650 € | 118 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue De Beausejour | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 03/12/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 03/12/2024 | 15 Lot Belle Fay | 170 250 € | 90 m² | 1 892 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 19/11/2024 | 49 Rue Marechal Foch | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Emile Zola | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Mazelle | 203 000 € | 94 m² | 2 160 € |
| 08/08/2024 | 51b Rue Augistrou | 138 300 € | 120 m² | 1 153 € |
| 12/07/2024 | 33 Rue De Beausejour | 254 400 € | 93 m² | 2 735 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Andre Lang | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 24/06/2024 | 24b Rue De L Hotel De Ville | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 18/06/2024 | 90 Av De La Liberation | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |