46 000 €
T2
36 m²
LONGUYON
54260
+47%
vs marché
1 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LONGUYON (54260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 604 €
Prix net vendeur
43 396 €
Frais de notaire
+4 749 €
Émoluments
839 €
Droits & taxes
2 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 749 €
Capital à emprunter
50 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
4 752 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LONGUYON
|
48 000 € | 1 333 € | 36 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 27 Rue Raymond Poincare | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue De Deauville | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Marechal Joffre | 15 000 € | 43 m² | 349 € |
| 20/03/2024 | 32 Rue Marechal Foch | 87 500 € | 42 m² | 2 083 € |
| 23/02/2024 | 36 Rue De Deauville | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 08/02/2024 | 3b Rue Louis Quinquet | 175 170 € | 46 m² | 3 808 € |
| 26/10/2023 | 8 Rue Du Doc Gousset | 176 030 € | 40 m² | 4 401 € |