62 000 €
T4
83 m²
LONGUYON
54260
-8%
vs marché
747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LONGUYON (54260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,67%
10 956 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONGUYON ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9004 Profonde Fontaine | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De Quebec | 56 000 € | 82 m² | 683 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Ste Anne De Beaupre | 52 000 € | 72 m² | 722 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue De Montreal | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue De Montreal | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De Quebec | 52 000 € | 82 m² | 634 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue De Toronto | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 25/11/2024 | 67b Rue Augistrou | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 51 Av De La Liberation | 64 500 € | 84 m² | 768 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue De Montreal | 42 000 € | 82 m² | 512 € |
| 30/10/2024 | 45 Rue De Toronto | 51 680 € | 72 m² | 718 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue De Quebec | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue De Toronto | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue De Quebec | 54 500 € | 72 m² | 757 € |
| 19/09/2024 | 51 Rue De Toronto | 71 000 € | 72 m² | 986 € |