74 000 €
T5
68 m²
LONGUYON
54260
+39%
vs marché
1 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 68 m²
LONGUYON (54260) • Longuyon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 858 €
Prix net vendeur
70 142 €
Frais de notaire
+6 637 €
Émoluments
1 149 €
Droits & taxes
4 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 637 €
Capital à emprunter
80 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
8 976 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LONGUYON ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LONGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9004 Profonde Fontaine | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De Quebec | 56 000 € | 82 m² | 683 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Ste Anne De Beaupre | 52 000 € | 72 m² | 722 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue De Montreal | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Metz | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue De Montreal | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De Quebec | 52 000 € | 82 m² | 634 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue De Toronto | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue De Deauville | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 14/11/2024 | 51 Av De La Liberation | 64 500 € | 84 m² | 768 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue De Montreal | 42 000 € | 82 m² | 512 € |
| 04/11/2024 | 30 Rue Ste Anne De Beaupre | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 30/10/2024 | 45 Rue De Toronto | 51 680 € | 72 m² | 718 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue De Quebec | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue De Toronto | 30 000 € | 72 m² | 417 € |