128 000 €
T4
100 m²
LONGUYON
54260
+57%
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LONGUYON (54260) • Longuyon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
13 200 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONGUYON ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Rue De Quebec | 56 000 € | 82 m² | 683 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De Quebec | 52 000 € | 82 m² | 634 € |
| 25/11/2024 | 67b Rue Augistrou | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 51 Av De La Liberation | 64 500 € | 84 m² | 768 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue De Montreal | 42 000 € | 82 m² | 512 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue De Quebec | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De Quebec | 46 000 € | 82 m² | 561 € |
| 19/09/2023 | 13 Rue De Quebec | 85 700 € | 82 m² | 1 045 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue De Quebec | 88 700 € | 82 m² | 1 082 € |
| 03/08/2023 | 69 Rue De L Hotel De Ville | 128 350 € | 82 m² | 1 565 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue De Montreal | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 11/04/2023 | 9 Rue De L Hotel De Ville | 75 000 € | 97 m² | 773 € |