120 000 €
T4
90 m²
LONGUYON
54260
-20%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LONGUYON (54260) • Longuyon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
11 880 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGUYON ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Rue Andre Lang | 78 000 € | 95 m² | 821 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Val Fleuri | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Nouvelle | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Jeanne D Arc | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 24/01/2025 | 54 Rue Andre Maginot | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue De Beausejour | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 13/12/2024 | 63 Rue Andre Maginot | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 03/12/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 03/12/2024 | 15 Lot Belle Fay | 170 250 € | 90 m² | 1 892 € |
| 29/11/2024 | 19b Rue Marechal Foch | 56 000 € | 76 m² | 737 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 19/11/2024 | 49 Rue Marechal Foch | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 05/11/2024 | 29 Rue Augistrou | 196 950 € | 84 m² | 2 345 € |
| 28/10/2024 | 20 Av De La Liberation | 51 000 € | 72 m² | 708 € |