65 000 €
T3
48 m²
LONGUYON
54260
+26%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
LONGUYON (54260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
6 336 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONGUYON ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LONGUYON
|
65 000 € | 1 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7b Rue Mazelle | 127 500 € | 60 m² | 2 125 € |
| 16/01/2025 | 27b Rue Raymond Poincare | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 14/01/2025 | 51 Rue Andre Mouilbeau | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Raymond Prud Homme | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 07/05/2024 | 19 Rte De Sorbey | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Jean Rostand | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue Des Ullions | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 18/01/2024 | 58 Rue Mazelle | 68 300 € | 39 m² | 1 751 € |
| 04/05/2023 | 7ter Rue Mazelle | 49 000 € | 65 m² | 754 € |