79 647 €
T4
70 m²
LONGUYON
54260
-32%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 647 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LONGUYON (54260)
Terrain
398 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 647 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 793 €
Prix net vendeur
75 854 €
Frais de notaire
+7 028 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 675 €
Capital à emprunter
86 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 20 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
9 240 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGUYON ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Rue Val Fleuri | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Nouvelle | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 17/03/2025 | 7b Rue Mazelle | 127 500 € | 60 m² | 2 125 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Jeanne D Arc | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 16/01/2025 | 27b Rue Raymond Poincare | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 14/01/2025 | 51 Rue Andre Mouilbeau | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue De Beausejour | 214 000 € | 88 m² | 2 432 € |
| 13/12/2024 | 63 Rue Andre Maginot | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 03/12/2024 | 15 Lot Belle Fay | 170 250 € | 90 m² | 1 892 € |
| 29/11/2024 | 19b Rue Marechal Foch | 56 000 € | 76 m² | 737 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Raymond Prud Homme | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 05/11/2024 | 29 Rue Augistrou | 196 950 € | 84 m² | 2 345 € |
| 28/10/2024 | 20 Av De La Liberation | 51 000 € | 72 m² | 708 € |