195 000 €
T6
145 m²
LONGUYON
54260
-14%
vs marché
1 345
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LONGUYON (54260)
Terrain
77 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
19 140 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5 Imp D'euillon | 314 650 € | 118 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 1a Rue Emile Zola | 155 000 € | 154 m² | 1 006 € |
| 08/08/2024 | 51b Rue Augistrou | 138 300 € | 120 m² | 1 153 € |
| 06/05/2024 | 17 Rue Jeanne D Arc | 117 000 € | 144 m² | 813 € |
| 27/12/2023 | 15 Rue Raymond Poincare | 54 000 € | 132 m² | 409 € |
| 19/10/2023 | 33 Rue Louis Remoiville | 88 358 € | 122 m² | 724 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue De L Hotel De Ville | 195 800 € | 125 m² | 1 566 € |
| 07/08/2023 | 2 Imp Des Chardonnerets | 446 500 € | 138 m² | 3 236 € |
| 31/07/2023 | 9001 Lot Belle Fay | 188 000 € | 118 m² | 1 593 € |
| 05/07/2023 | 40 Rue De Deauville | 105 000 € | 116 m² | 905 € |
| 22/06/2023 | 38 Rue De Noers | 186 000 € | 155 m² | 1 200 € |
| 13/04/2023 | 6 Che Du Limacon | 77 000 € | 151 m² | 510 € |