283 700 €
T6
103 m²
LONGUEVILLE
77650
+38%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 700 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
LONGUEVILLE (77650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 217 €
Prix net vendeur
271 483 €
Frais de notaire
+20 446 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 146 €
Capital à emprunter
304 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 305 340 € | 31 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 320 280 € | 46 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 73 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 135 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 596 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 5b Rue De L Amouree | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Leon Gouelle | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 17/04/2024 | 10 Rue Andre Taton | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Des Murs | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 08/03/2024 | 31 Rue Des Murs | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/10/2023 | 14 Rue Leon Gouelle | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/07/2023 | 19 Rue De La Martine | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 17/05/2023 | 5 Rue Des Murs | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 15/05/2023 | 17 Rue De L Avenir | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |