330 000 €
T5
102 m²
LONGUESSE
95450
+16%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LONGUESSE (95450) • Longuesse
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 464 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LONGUESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CONDECOURT
|
330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDECOURT
|
329 900 € | 3 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDECOURT
|
329 900 € | 3 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDECOURT
|
329 900 € | 3 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDECOURT
|
329 900 € | 3 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREMAINVILLE
|
334 682 € | 3 450 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDECOURT
|
336 000 € | 3 464 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GADANCOURT
|
336 584 € | 3 300 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUESSE
|
317 900 € | 2 890 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIGNY
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREMAINVILLE
|
348 000 € | 3 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREMAINVILLE
|
348 000 € | 3 314 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGUESSE
|
311 900 € | 2 942 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABLEIGES
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Gr Grande Rue | 183 000 € | 94 m² | 1 947 € |
| 18/11/2024 | 5 Imp De L' Abbaye | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 23/07/2024 | 5 Imp De L' Abbaye | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 12/05/2023 | 5 Rue De La Gde Cour | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |