289 000 €
T6
138 m²
LONGUENESSE
62219
+32%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
LONGUENESSE (62219) • Verte Écuelle-Écrivains
Terrain
770 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
18 216 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGUENESSE ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 148 700 € | 136 m² | 1 093 € |
| 11/03/2025 | 54 Av Clemenceau | 207 500 € | 140 m² | 1 482 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue David | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 17/12/2024 | 32 Che Du Plt Des Bruyeres | 229 350 € | 114 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Du President Allende | 245 800 € | 130 m² | 1 891 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Domaine De La Tour | 264 000 € | 141 m² | 1 872 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 12/09/2024 | 18 Rue De La Liberation | 118 000 € | 114 m² | 1 035 € |
| 26/08/2024 | 13 Av Wolfgang Amadeus Mozart | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 02/08/2024 | 10 All Emile Verhaeren | 161 000 € | 118 m² | 1 364 € |
| 01/08/2024 | 38 Rue Roger Salengro | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue Denis Cordonnier | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue Alfred Andre | 219 810 € | 114 m² | 1 928 € |
| 31/05/2024 | 15 Av Wolfgang Amadeus Mozart | 315 400 € | 145 m² | 2 175 € |
| 15/04/2024 | 31 Rue Des Genets | 175 150 € | 113 m² | 1 550 € |