240 000 €
T5
79 m²
LONGUEIL STE MARIE
60126
+23%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
LONGUEIL STE MARIE (60126)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 428 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGUEIL STE MARIE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGUEIL STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 292 Rue Du Fayel | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 13/01/2025 | 1103 Rue De Picardie | 174 000 € | 87 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Erables | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 06/12/2024 | 5 Imp Des Ruminees | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 19/11/2024 | 42 Rue Du Grand Ferre | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 22/10/2024 | 29 Rue Du Moulin | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 16/07/2024 | 81 Rue Du Grand Ferre | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 15/05/2024 | 83 Rue Du Grand Ferre | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue De Flandre | 274 000 € | 69 m² | 3 971 € |
| 09/01/2024 | 63 Rue Du Grand Ferre | 246 700 € | 90 m² | 2 741 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue Du Grand Ferre | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue Du Clos Dannon | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 12/09/2023 | 49 Rue De La Surquette | 155 900 € | 74 m² | 2 107 € |
| 04/09/2023 | 23 Rue Du Moulin | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Saint Martin | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |