155 000 €
T3
61 m²
LONGUEIL STE MARIE
60126
-13%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LONGUEIL STE MARIE (60126) • Longueil-Sainte-Marie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
8 052 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONGUEIL STE MARIE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONGUEIL STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 292 Rue Du Fayel | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Erables | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 06/12/2024 | 5 Imp Des Ruminees | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 19/11/2024 | 42 Rue Du Grand Ferre | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 22/10/2024 | 29 Rue Du Moulin | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 16/07/2024 | 81 Rue Du Grand Ferre | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 15/05/2024 | 83 Rue Du Grand Ferre | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue De Flandre | 274 000 € | 69 m² | 3 971 € |
| 15/01/2024 | 19 Rue Du Bois D Ageux | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 12/09/2023 | 49 Rue De La Surquette | 155 900 € | 74 m² | 2 107 € |