145 000 €
T6
94 m²
LONGUEIL STE MARIE
60126
-37%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
LONGUEIL STE MARIE (60126)
Terrain
127 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
12 408 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 1103 Rue De Picardie | 174 000 € | 87 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Erables | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 19/11/2024 | 42 Rue Du Grand Ferre | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 16/07/2024 | 81 Rue Du Grand Ferre | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 16/04/2024 | 204 Rue Des Ormelets | 3 800 000 € | 109 m² | 34 862 € |
| 20/03/2024 | 6 Rue Du Jardin Boulet | 268 000 € | 113 m² | 2 372 € |
| 09/01/2024 | 63 Rue Du Grand Ferre | 246 700 € | 90 m² | 2 741 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue Du Grand Ferre | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 19/12/2023 | 1175 Rue De Picardie | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue Du Clos Dannon | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 12/09/2023 | 49 Rue De La Surquette | 155 900 € | 74 m² | 2 107 € |
| 04/09/2023 | 23 Rue Du Moulin | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 07/07/2023 | 71 Rue Du Grand Ferre | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Saint Martin | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 21/04/2023 | 15 Rue Du Moulin | 203 300 € | 90 m² | 2 259 € |