278 000 €
T4
120 m²
LONGUEIL STE MARIE
60126
-21%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LONGUEIL STE MARIE (60126) • Longueil-Sainte-Marie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
15 840 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LONGUEIL STE MARIE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGUEIL STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 9b Rue Du Bailly | 263 000 € | 131 m² | 2 008 € |
| 19/07/2024 | 2b Rue Des Vignes | 324 250 € | 120 m² | 2 702 € |
| 25/04/2024 | 1277 Rue De Picardie | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 16/04/2024 | 204 Rue Des Ormelets | 3 800 000 € | 109 m² | 34 862 € |
| 20/03/2024 | 6 Rue Du Jardin Boulet | 268 000 € | 113 m² | 2 372 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue Du Grand Ferre | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 19/12/2023 | 1175 Rue De Picardie | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 25/10/2023 | 12 Rue De Flandre | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 07/07/2023 | 71 Rue Du Grand Ferre | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |