435 000 €
T5
98 m²
LONGUEIL STE MARIE
60126
+80%
vs marché
4 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LONGUEIL STE MARIE (60126)
DPE
D
247 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
12 936 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGUEIL STE MARIE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGUEIL STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGUEIL STE MARIE
|
435 000 € | 4 439 € | 98 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 1103 Rue De Picardie | 174 000 € | 87 m² | 2 000 € |
| 16/07/2024 | 81 Rue Du Grand Ferre | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 16/04/2024 | 204 Rue Des Ormelets | 3 800 000 € | 109 m² | 34 862 € |
| 20/03/2024 | 6 Rue Du Jardin Boulet | 268 000 € | 113 m² | 2 372 € |
| 09/01/2024 | 63 Rue Du Grand Ferre | 246 700 € | 90 m² | 2 741 € |
| 21/12/2023 | 52 Rue Du Grand Ferre | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 19/12/2023 | 1175 Rue De Picardie | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue Du Clos Dannon | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/09/2023 | 23 Rue Du Moulin | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 07/07/2023 | 71 Rue Du Grand Ferre | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Saint Martin | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 21/04/2023 | 15 Rue Du Moulin | 203 300 € | 90 m² | 2 259 € |