174 000 €
T4
83 m²
LONGUEAU
80330
0%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LONGUEAU (80330)
Terrain
199 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
10 956 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGUEAU ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGUEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LONGUEAU
|
174 000 € | 2 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 128 Rue Du Marechal Foch | 144 900 € | 82 m² | 1 767 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Francoise Pellehette | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Gracchus Babeuf | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Du 8 Mai 1945 | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 25/04/2025 | 125 Rue Jean Jaures | 173 978 € | 96 m² | 1 812 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Theodore Guilbeau | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue Theodore Guilbeau | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 23/12/2024 | 1b Rue Victor Camelinat | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |
| 23/12/2024 | 26 Rue Jean Catelas | 162 650 € | 84 m² | 1 936 € |
| 20/12/2024 | 153 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 17/12/2024 | 35 Rue Georges Couthon | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Lenine | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/10/2024 | 157 Rue Jean Jaures | 150 400 € | 80 m² | 1 880 € |
| 12/09/2024 | 138 Rue Des Belges | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 09/08/2024 | 42 Rue Joliot Curie | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |