99 000 €
T2
48 m²
LONGUEAU
80330
+9%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LONGUEAU (80330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,40%
6 336 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LONGUEAU
|
99 000 € | 2 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Laurent Catelas | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 10/12/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 01/10/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 114 000 € | 58 m² | 1 966 € |
| 23/09/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 12/06/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 03/05/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 18/03/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 93 000 € | 55 m² | 1 691 € |
| 18/01/2024 | 9062f Rue Des Platanes | 84 250 € | 55 m² | 1 532 € |
| 13/11/2023 | 9062f Rue Des Platanes | 105 300 € | 68 m² | 1 549 € |
| 25/09/2023 | 9062f Rue Des Platanes | 121 500 € | 55 m² | 2 209 € |
| 18/09/2023 | 9062f Rue Des Platanes | 102 000 € | 55 m² | 1 855 € |
| 09/06/2023 | 9062f Rue Des Platanes | 119 000 € | 58 m² | 2 052 € |
| 25/04/2023 | 25 Rue Theodore Guilbeau | 101 000 € | 50 m² | 2 020 € |