331 900 €
T5
96 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
+3%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 805 €
Prix net vendeur
316 095 €
Frais de notaire
+23 506 €
Émoluments
3 507 €
Droits & taxes
18 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 406 €
Capital à emprunter
355 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
12 672 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 Sq Maurice Ravel | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 06/06/2025 | 6 Clos De Lormoy | 297 956 € | 85 m² | 3 505 € |
| 14/03/2025 | 27 Rte De Montlhery | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 06/03/2025 | 34 Rue Du Champ De Bataille | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue De Linas | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 28/02/2025 | 17 Sq Maurice Ravel | 268 810 € | 84 m² | 3 200 € |
| 21/02/2025 | 3 Imp Du Plateau | 349 100 € | 103 m² | 3 389 € |
| 30/01/2025 | 33 Rue Julien Hebert | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 19/12/2024 | 16 Voie Du Poney Club | 353 700 € | 107 m² | 3 306 € |
| 12/12/2024 | 17 Che Des Robineaux | 272 740 € | 82 m² | 3 326 € |
| 12/12/2024 | 23 Sq Maurice Ravel | 255 800 € | 84 m² | 3 045 € |
| 11/12/2024 | 57 Rue De La Source | 263 000 € | 78 m² | 3 372 € |
| 06/12/2024 | 3 Imp Du Cormier | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Parfums | 397 800 € | 102 m² | 3 900 € |
| 30/10/2024 | 7 Sq Maurice Ravel | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |