427 900 €
T7
162 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
-19%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 458 €
Prix net vendeur
411 442 €
Frais de notaire
+30 046 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 946 €
Capital à emprunter
457 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 474 €/mois | 16 588 €/mois | 459 816 € | 47 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 70 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
21 384 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
427 900 € | 2 641 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
439 000 € | 2 761 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
439 000 € | 2 761 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
439 000 € | 2 761 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
439 000 € | 2 761 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGPONT SUR ORGE
|
439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTLHERY
|
416 000 € | 2 773 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTLHERY
|
416 000 € | 2 773 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 LINAS
|
440 000 € | 2 431 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 LINAS
|
440 000 € | 2 431 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
460 000 € | 3 007 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
460 000 € | 3 007 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
460 000 € | 3 007 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUVILLE SUR ORGE
|
395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 58 Rue Du Mesnil | 426 100 € | 140 m² | 3 044 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Cerisiers | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 05/02/2025 | 6 Clos Du Perray | 429 000 € | 150 m² | 2 860 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De La Source | 346 000 € | 140 m² | 2 471 € |
| 22/11/2024 | 80 Av De La Division Leclerc | 612 000 € | 140 m² | 4 371 € |
| 16/09/2024 | 65 Rue Du Mesnil | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Clos Thiery | 647 000 € | 180 m² | 3 594 € |
| 20/06/2024 | 11 All Des Senteurs | 525 000 € | 157 m² | 3 344 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Des Parfums | 636 360 € | 193 m² | 3 297 € |
| 22/12/2023 | 56 Rue Julien Hebert | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 21/11/2023 | 1 Sq Georges Bizet | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 30/08/2023 | 14 Rte De Montlhery | 390 000 € | 163 m² | 2 393 € |
| 28/08/2023 | 7 Che De Biron | 410 000 € | 152 m² | 2 697 € |
| 23/06/2023 | 7 Che De Biron | 555 000 € | 152 m² | 3 651 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue De Villiers | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |