430 900 €
T6
145 m²
LONGPERRIER
77230
+35%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LONGPERRIER (77230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 556 €
Prix net vendeur
412 344 €
Frais de notaire
+30 108 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 008 €
Capital à emprunter
461 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 520 €/mois | 16 727 €/mois | 463 680 € | 48 773 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 71 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 528 480 € | 113 573 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 575 040 € | 160 133 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 211 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
19 140 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGPERRIER ↘ -6.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LONGPERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LONGPERRIER
|
430 900 € | 2 660 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MARD
|
430 000 € | 2 966 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T6 THIEUX
|
429 900 € | 2 985 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 THIEUX
|
429 900 € | 2 985 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARD
|
420 000 € | 2 675 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE NEUF
|
414 000 € | 3 090 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE NEUF
|
414 000 € | 3 090 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE NEUF
|
414 000 € | 3 090 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE NEUF
|
414 000 € | 3 090 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE NEUF
|
414 000 € | 3 090 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE NEUF
|
414 000 € | 3 090 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE NEUF
|
414 000 € | 3 090 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE NEUF
|
414 000 € | 3 090 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTGE EN GOELE
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTGE EN GOELE
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 3 Rle A Dugue | 364 590 € | 142 m² | 2 568 € |
| 05/09/2025 | 1d Che Du Gazon | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 08/08/2025 | 3 Rle Du Ponceau | 419 000 € | 160 m² | 2 619 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Residence Francois Noblat | 243 750 € | 116 m² | 2 101 € |
| 02/06/2025 | 28b Rue Du Ponceau | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Des Poiriers | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue De Maincourt | 304 000 € | 126 m² | 2 413 € |
| 25/04/2024 | 33 Rue De Maincourt | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 14/03/2024 | 12b Rue Du Bordet | 383 400 € | 138 m² | 2 778 € |
| 07/03/2024 | 20 Rle Des Bergers | 227 000 € | 132 m² | 1 720 € |
| 25/07/2023 | 7 Rle Du Ponceau | 432 200 € | 168 m² | 2 573 € |