466 990 €
T6
140 m²
LONGPERRIER
77230
+21%
vs marché
3 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 990 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LONGPERRIER (77230) • Longperrier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 110 €
Prix net vendeur
446 880 €
Frais de notaire
+32 476 €
Émoluments
4 761 €
Droits & taxes
26 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 466 €
Capital à emprunter
499 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 970 €/mois | 18 091 €/mois | 501 480 € | 51 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 525 840 € | 76 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 121 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 170 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 675 000 € | 225 481 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
18 480 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGPERRIER ↘ -0.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LONGPERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
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475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
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451 900 € | 2 790 € | 162 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 3 Rle A Dugue | 364 590 € | 142 m² | 2 568 € |
| 05/09/2025 | 1d Che Du Gazon | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 08/08/2025 | 3 Rle Du Ponceau | 419 000 € | 160 m² | 2 619 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue Residence Francois Noblat | 243 750 € | 116 m² | 2 101 € |
| 02/06/2025 | 28b Rue Du Ponceau | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Des Poiriers | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 05/05/2025 | 11b Rue Du Bordet | 282 500 € | 115 m² | 2 457 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue De Maincourt | 304 000 € | 126 m² | 2 413 € |
| 25/04/2024 | 33 Rue De Maincourt | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 14/03/2024 | 12b Rue Du Bordet | 383 400 € | 138 m² | 2 778 € |
| 07/03/2024 | 20 Rle Des Bergers | 227 000 € | 132 m² | 1 720 € |
| 25/07/2023 | 7 Rle Du Ponceau | 432 200 € | 168 m² | 2 573 € |