190 000 €
T3
64 m²
LONGPERRIER
77230
+3%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LONGPERRIER (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 448 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LONGPERRIER ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LONGPERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 1c Che Du Gazon | 301 700 € | 77 m² | 3 918 € |
| 20/08/2025 | 34 Rue De La Fontaine Du Meunier | 271 000 € | 83 m² | 3 265 € |
| 03/06/2025 | 33a Rle A Dugue | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue De Paris | 545 000 € | 54 m² | 10 093 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue De Paris | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 04/02/2025 | 1b Che Du Gazon | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 09/09/2024 | 18ter Rue Du Vivier | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 06/08/2024 | 2b Che Du Gazon | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 29/05/2024 | 4 Rle Des Bergers | 261 000 € | 67 m² | 3 896 € |
| 18/04/2024 | 22 Rue Du Docteur Alexis Bethoux | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |