298 750 €
T4
91 m²
LONGPERRIER
77230
-4%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 750 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LONGPERRIER (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 226 €
Prix net vendeur
284 524 €
Frais de notaire
+21 340 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 090 €
Capital à emprunter
320 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 012 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGPERRIER ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGPERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JUILLY
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGE EN GOELE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGE EN GOELE
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 JUILLY
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 JUILLY
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 JUILLY
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 JUILLY
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 JUILLY
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
299 300 € | 2 878 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
299 300 € | 2 878 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
297 900 € | 3 274 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
297 900 € | 3 274 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
297 600 € | 2 862 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUILLY
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUILLY
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33a Rle A Dugue | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 05/05/2025 | 11r Rue Du Bordet | 282 500 € | 88 m² | 3 210 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De Paris | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 29/11/2024 | 28 Rle Des Bergers | 300 800 € | 92 m² | 3 270 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Du Presbytere | 112 762 € | 90 m² | 1 253 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Du Presbytere | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 06/08/2024 | 2b Che Du Gazon | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 06/08/2024 | 2 Rle A Dugue | 272 000 € | 111 m² | 2 450 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue De Maincourt | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 07/06/2024 | 1ter Rue Du Hamel | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Du Ponceau | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 30/01/2024 | 78 Rue Du Vivier | 389 200 € | 96 m² | 4 054 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De Maincourt | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |