270 000 €
T6
120 m²
LONGJUMEAU
91160
-33%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LONGJUMEAU (91160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 130 908 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
15 840 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGJUMEAU ↗ +2.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LONGJUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LONGJUMEAU
2 990-3 140€
160j
3 303-3 453€
138j
3 499-3 649€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue De Lorraine | 405 750 € | 137 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 5 Che De La Creusiere | 395 000 € | 123 m² | 3 211 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Des Mimosas | 463 370 € | 133 m² | 3 484 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue De L'ecuyer | 395 650 € | 107 m² | 3 698 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue Des Cerisiers | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 04/09/2025 | 53 Rue Pierre Et Marie Curie | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 04/09/2025 | 63b Rue Jean-philippe Rameau | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue De La Marne | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Des Chataigniers | 475 800 € | 123 m² | 3 868 € |
| 10/07/2025 | 7 All Camille Pissaro | 469 550 € | 113 m² | 4 155 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Gustave Caillebotte | 390 000 € | 103 m² | 3 786 € |
| 30/06/2025 | 28 Rue Pascal | 282 000 € | 96 m² | 2 938 € |
| 23/06/2025 | 152b Rte De Corbeil | 313 000 € | 103 m² | 3 039 € |
| 06/06/2025 | 4 All Daniele Casanova | 475 340 € | 140 m² | 3 395 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Des Cerisiers | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |